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志愿服务,小公寓的解决方案

云顶娱乐游戏官网 2017-09-07 16:22:03 体育
负责您建筑物的管理有许多优点,但这项耗时的活动并不是每个人都能做到的。作者:JérômePorier发表于2016年3月22日18h42 - 更新于2016年4月15日17h17播放时间2分钟。成为志愿者受托人?许多人认为但进展甚微。没有官方统计数据,但房地产专业人士估计,法国确定的600,000套公寓中有10%至15%将采用这种方式进行管理。这个解决方案确实具有很多优点。首先,它节省了专业受托人管理建筑物的成本。对于一个中型公寓(20手),价格在巴黎很少低于4,000欧元,在省内低至1,500至2,000欧元。然后这是重新获得建筑控制权的好方法。 “没有更多的不透明的会计,缺乏响应,辱骂计费,公寓管理者协会(CRA)的志愿者受托人极的经理弗吉尼亚Guihard解释说。通过重新谈判提供商合同,这也是一个大大节省共管公寓费用的机会。但是不要成为想要的志愿者受托人。 “你有很多的空闲时间,这是领退休金的人的理想活动奥古斯特蓝峰,房地产的全国联盟(UNPI)在马赛的总裁说。最低限度的灵活性和外交也是必要的,因为有必要将大多数共同所有者加入共同项目。强烈建议拥有法律和会计概念。每年一百欧元,像UNPI或ARC这样的协会帮助那些想要入门的人。他们的贡献往往是有价值的,尤其是准备大会,写分钟......如果志愿者是非常适合中小套型,再打一个专业是几乎是不可避免管理组几百批次。 “超过三十个共同所有者,任务与专业活动几乎不相容,”拉丰先生说。在某些危急情况下,志愿服务也不合适。例如,如果共管公寓在债务下崩溃或者必须进行非常繁重的工作。选举志愿者受托人是由于年度股东大会的日子,在相同的条件作为一个专业的受托人下,即多数票,包括缺席。为了赢得大多数共同所有者的支持,最好是在截止日期前几个月轮流拜访他们,以说服他们。尝试在D日做这件事很少是一个好主意。虽然大部分内容是声称他们的费用报销,保证了任务,志愿者受托人可以要求每年约400欧元的少量费用。 “自ALUR法案生效以来,这种补偿必须在标准合同中加以说明,”Guihard说。当你实现飞跃时,最微妙的时期是从前受托人到新受托人的过渡。被拒绝的专业人员有一个月的时间将共同所有权的银行账户转移到新的受托人,然后再转两个月来存档(合同,发票......)。这些法定截止日期很少得到尊重:建议联系服务提供商并告知他们当前的过渡情况。最后,还建议不要对人性提出过多的幻想。 “谁认输志愿者能力的原因很少这样做,但更多的是因为他们正面临着其他共有者的忘恩负义和程序腐烂他们的生活,” Guihard女士说。

作者:古爸镢

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