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受托人:难以评估合适的价格

云顶娱乐游戏官网 2017-08-02 16:05:06 体育
对于小型共同所有权的管理,在巴黎至少计算4000欧元,在中等城市计算1200欧元。作者:JérômePorier发表于2016年3月21日17时09分 - 更新于2016年4月18日12h27播放时间2分钟。订户文章受托人的公平报酬是多少?这个问题的答案并不简单。除了作为确定费用数额的第一个标准的批次数之外,还有许多其他参数发挥作用。关键是在公寓的公共设施的性质及数量:电梯的存在,集中供热,更衣室与保护,地下停车场,绿地的维护园丁等所有这些服务都代表了受托人的工作量,受托人必须管理必要的工作人员。另一个重要因素是不良付款人的数量。它越高,辛迪加就越需要将提醒,甚至是诉讼相乘,以收回到期金额。最好不要在谈判过程中隐藏这些元素,因为如果受托人在适当的时候发现它们,他可能会拖延工作来完成他的工作。近年来的索赔数量也在增加。受托人将要求更多的地方渗漏和水害乘上了一个全新的建筑,显然没有关注采取的老建筑的照顾。最后,请注意巴黎地区的价格比各省的价格高。在首都甚至更多。 “在巴黎本身,最低收费管理的经典奥斯曼建筑与25共同所有者每年4 000-4500欧元,克里斯托夫Tanay,联盟房地产协会会长(美国)说: 。经理无法正确处理超过40至50座建筑物。接受较低的费率意味着更多的建筑物。抵达后,客户经常感到失望。在环形公路之外,价格急剧下跌。最低价格为小型公寓下降到3200每年在法兰西岛,并在里昂1900欧元。 “在大中城市,如雷恩和土伦,就可以找到每1200年欧元的合适受托人,”拉希德Laaraj创始人Syneval,券商受托说。在各省,专业人员管理50到60套公寓是常见的,而巴黎的标准则是30到45座。共同所有权协会(ARC)协会的观察站表明在谈判中可能有用的规模。例如,对于一个26至50手的巴黎建筑,该组织估计费用的中位数相当于每手250欧元。一个copro的价格从51到100,然后超过200欧元,降到220欧元。在各省,价格分别降至195,180和155欧元。注意,这些是指示性水平,因为这些数据是在2014年编制的,最高和最便宜合同之间的范围非常广泛,偏差超过50%。

作者:于砬

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